теория и практика бизнеса

Риски банка при выдаче ипотечного кредита

В настоящее время в зависимости от области действия механизма ипотечного кредитования можно выделить два вида ипотеки: ипотеку первичного и вторичного жилья.
Риски банка при выдаче ипотечного кредита

Кроме того, населению предоставляется кредит на покупку строящегося жилья, который становится ипотечным только после сдачи дома и оформления прав собственности с одновременным внесением залога. Риски, связанные с этими видами ипотеки, могут совпадать. Однако существуют риски, обусловленные спецификой каждого из указанных типов. 

Рассмотрим риски, возникающие в сегменте рынка готовой недвижимости: 

  • физическая утрата недвижимости;
  • потеря прав собственности на жилье; 
  • снижение стоимости заложенной недвижимости; 
  • риск неплатежеспособности заемщика; 
  • гибель заемщика; 
  • отказ заемщика от выполнения обязательств по кредиту. 

Основную часть данных рисков можно сократить, если застраховать их в пользу банка (кредитора). Но это повлечет за собой увеличение затрат на кредит. Риск снижения стоимости залога напрямую зависит от макроэкономической ситуации в стране и в рассматриваемом регионе. Экономическая стабильность, постоянные темпы роста экономики в стране, устойчивая позиция национальной валюты, предсказуемая инфляция способны минимизировать данный вид риска. Кстати, фирмы, предлагающие помощь в получении ипотеки могут помочь снизить данный риск. 

Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Динамика изменения цен на недвижимость влечет за собой скрытые риски, о них речь пойдет дальше. Ущерб, который понесет кредитор, если заемщик откажется выполнять обязательства, может быть минимизирован в перспективе. Это означает, что при условии активной реализации на местах Федерального закона «О бюро кредитных историй» нарушения не будут носить повторного характера. К числу рисков, связанных с ипотечным кредитованием строящегося жилья и новостроек, можно отнести следующие: 

  • физическая утрата строящегося объекта; 
  • приостановка строительства;
  • строительные риски; 
  • обнаружение дефектов в первые годы эксплуатации недвижимости; 
  • невыполнение обязанностей со стороны застройщика;
  • риск неплатежеспособности заемщика; 
  • гибель заемщика; 
  • отказ заемщика от выполнения обязательств по кредиту.
Читайте также:
Наиболее известные и эффективные методы оценки качества заемщика и уровня риска невозврата кредита.
На примере микрофинансовой организации "Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края".
Факторы, влияющие на глобальный рынок услуг приват-банкинга (управления частным капиталом).
Ненужные лиды могут вам пригодиться. Ведь их можно продать.
Пример описания поведения и структуры пользователей клиентов онлайн-банка.
Развитие рынка услуг приват-банкинга в России: факторы роста и мнение потребителей.
​Несмотря на желание банков перевести клиентов в каналы самообслуживания, офисы продолжают оставаться основной точкой контакта.
10:03
4219
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

НОВЫЕ СТАТЬИ

Основные ошибки в интернет-маркетинге
Определим самые типичные ошибочные подходы к использованию Сети, а затем рассмотрим каждый из них более подробно.
Сбор данных о клиентах в гостиничном бизнесе
Рассмотрим подробнее такие элементы модели, как клиентская база данных отеля.
Портрет российских потребителей услуг приват-банкинга
Статья о характеристиках клиентов, покупающих услуги приват-банкинга.
Аутсорсинг администрирования СУБД
​Практически каждая компания использует аутсорсинг в различных сферах своей деятельности: аутсорсинг печати, клининг, сопровождение функционирования оборудования (серверов, многофункциональных устройств) и т. д.
Риски банка при выдаче ипотечного кредита
В настоящее время в зависимости от области действия механизма ипотечного кредитования можно выделить два вида ипотеки: ипотеку первичного и вторичного жилья.
​Эволюция маркетинга от версии 1.0 к 3.0
Историю развития маркетинга можно представить как смену трех стадий – от версии 1.0 к 2.0 и далее к 3.0. Именно такой принцип положен в основу книги Ф. Котлера и соавторов.
Концепция Индустрии 4.0
​Концепция «Индустрия 4.0» предусматривает сквозную цифровизацию всех физических активов и их интеграцию в вертикальные и горизонтальные цепочки создания стоимости.

КОММЕНТАРИИ

ВикТипы клиентов в продажах 7 месяцев назад
А еще есть тип клиентов, которым фиг что продашь.
Весь смысл статьи — в кризис снижайте цены )
АртурЧто такое фундаментальный анализ? 9 месяцев назад
При эффективном рынке фундаментальный анализ, как впрочем и технический, тоже не...
Руководитель всегда придумает, как повернуть дело в свою пользу в ущерб акционер...
Здесь нужно учитывать затраты на перепродажу лидов.
Зачем менеджеру по продажам оклад?
Древний пример. Сейчас есть коробочные корпоративные информационные системы для ...
Когда нет точной информации для принятия решения, для придания веса своему мнени...
В России значение организационной культуры переоценено
Очень много воды. Мало информации по непосредственно бюджетированию.